Ci si concentra sulle zone edificabili e non ...ma il cuore del piano regolatore ,come ovunque,è il coefficente di edificabilità mc/mq  ossia quanti metri cubi si possono costruire per mq

per Isola che si immagina si dovrà sviluppare come numero di abitanti(previsione che nel passato è stata clamorosamente smentita!)era sta richiesta alla provincia una edificabilità  per  una popolazione futura(prossimi 30anni circa ) di circa 20mila persone ma la  Provincia essendo Isola solo un paese di 5mila persone (e quindi non può certo quadruplicare)alla fine ha concesso metri cubi complessivi edficabili  per una stima di popolazione nei prossimi 30 anni di scarse 10mila persone(che difficilmente cmq si riusci' a raggiungere!)

Cosi si dice schematicamente e senza pretesa di precisione numerica ma sostanziale.

Quindi il nuovo PRG  pensato per una popolazione di 20mila persone e che quindi prevedeva nuove aree edificabili (che precedentemente erano verdi o agricoli) ha dovuto essere ridimensionato...

ed ovviamente invece di diminuire le nuove zone di edificabilità(create dove c'era prima zona verde o agricola) sono state presi due provvedimenti complementari

1)Zone edificabili e comprate come tali dai cittadini divenire verdi(persino dove c'erano case o progetti approvati prima dell'approvazione in comune del nuovo PRG)o agricoli..il che ha mandato giustamente su tutte le furie i cittadini colpiti da questa ''sventura''.

Tuttavia il comune davanti ad 1/3 delle famiglie di Isola che ha presentato osservazioni(circa 350) ha dovuto correre ai ripari affermando che erano solo errori(un pò troppi)e che tali errori sarebbero stati corretti ripristinando le zone di completamento,almeno cosi' è stato promesso avverrà dopo le elezioni dalla presente amministrazione.

2)Qui entra in gioco il coefficente di edficicabilità...infatti oltre a terreni edificabili che sono divenuti agricoli(e quindi terreni verdi che sono diventati edificabili,magicamente) è avvenuta la riduzione di tale oefficente ed infatti il molte zone è passato da 2 a 1,3 circa..

Ciò significa che dove prima per ogni mq si potevano costruire 2mc oggi se ne può costruire solo 1,3 quasi dimezzato.

E questo è stato fatto proprio per permettere il sorgere di enormi zone di comparto(zone agricole che diventano edificabili sostanzialmente) vista la limitazione imposta della provincia a 10mila abitanti invece di 20mila.

Ora che 350osservazioni porteranno a dover ripristinare(si spera)le zone di completamento ,se non si vogliono abolire comparti e lottizzazioni,si sarà costretti a diminuire ulteriormente il coefficente di edificabilità!

Occhio perchè un terreno pur ripristinato come edificabile ma a cui viene ridotto ulteriormente il coefficente di edificabilità,serve a ben poco!!

E questo significa che la casa o l'ampliamento o un secondo piano per i figli non ce lo fai più.... e quindi costoro saranno semplicemente costretti a comprare appartamenti (e mutui trentennali) da quelli che invece hanno ottenuto il comparto da zone agricole o verdi di nessun valore..(appunto i privilegiati !) o da costruttori che hanno ,magari prima del piano regolatore,che culo,comprato numerosi lotti dove costruiranno e venderanno ai figli degli ''sfigati'' che non hanno un santo in paradiso o pensavano che bastava essere onesti per vedersi rispettati..


Il PRG purtroppo  ha sancito che a Isola ci sono caste che possono e figli di NN che non possono...chi ottiene che la sua terra agricola o verde diventi edificabile(le caste) e chi invece ottiene l'esatto contrario o cmq si vede l'indice di edificabilità della terra che ha pagato un occhio della testa abbassarsi..

abbassare l'indice di edificabilità invece ad un terreno che prima era verde o agricolo ed è stato graziato e divenuto comparto..non è cmq un gran danno

visto anche l'estensione dei comparti!

Il candidato di sinistra ha promesso di colmare gli ''errori'' e di ripristinare l'edificabilità dei terreni che erano edificabili  e questo è sicuramente un buon segno di disponibilità a rivedere le proprie scelte ma non ha mai promesso di ripristinare l'indice di edificabilità(metri cui per metri quadri che si è abbassato per far spazio ai nuovi terreni edificabili ed ai comparti..)quindi di fatto si è spalmato sull'intera popolazione l'aver visto delle zone agricole divenire comparti....

il che potrebbe portare a moli dubbi ovviamente difficile avere certezze..ma una amministrazione deve fugare anche i dubbi..

 
 va quindi  richiesta la massima chiarezza sia a questa che alla prossima amministrazione sia nel caso si confermi l'attuale che non

Non è dietrologia è questione di Democrazia che è prima di tutto formale e poi sostanziale(chi conosce la lezione hegeliana sa che le due cose sono legate )

altrimenti ci si ritrova in una plutocrazia..

ciao